부동산 중개보수는 법정 상한 안에서 정해지며, 거래금액과 주택 종류, 계약 유형에 따라 달라집니다. 계약서에 서명하기 전에 계산 기준과 실제 지급액을 확인하면 예상치 못한 비용을 줄일 수 있습니다.

거래금액과 상한요율 확인하기

매매는 매매대금을 기준으로 하고, 전세는 보증금을 기준으로 중개보수 상한을 확인합니다. 월세는 보증금에 월세를 환산한 금액을 더해 거래금액을 계산합니다. 환산액은 일반적으로 보증금＋월세×100이며, 이렇게 계산한 금액이 5천만 원 미만이면 보증금＋월세×70을 적용합니다. 주택의 거래금액 구간별 상한요율과 한도액은 관련 법령과 지방자치단체 조례에 정해져 있으므로, 계약 지역의 최신 기준을 확인해야 합니다.

상한액이 곧 확정 금액은 아니다

상한요율은 받을 수 있는 최대 범위이지 반드시 내야 하는 고정 요율이 아닙니다. 중개보수는 그 범위 안에서 중개사와 의뢰인이 협의해 정합니다. 계약 전에 거래금액에 상한요율을 적용한 최대액을 계산하고, 실제 보수와 부가가치세 포함 여부를 확인하세요. 중개대상물 확인·설명서나 계약 관련 서류에 보수와 산정 근거가 적혀 있는지도 살펴보는 것이 좋습니다. 계약이 끝난 뒤 금액을 두고 다투지 않도록 합의 내용을 문자나 서류로 남기면 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문

중개보수는 계약서에 적힌 상한액을 그대로 내야 하나요?

아닙니다. 상한액 이내에서 협의할 수 있습니다. 계약 전에 구체적인 금액이나 요율을 정하고 기록해 두세요.

월세 계약에서 환산 거래금액은 어떻게 계산하나요?

원칙적으로 보증금에 월세의 100배를 더합니다. 그 합계가 5천만 원 미만이면 월세에 70을 곱해 보증금에 더해 계산합니다.