임대차 기간 중 집주인이 바뀌어도 세입자가 곧바로 집을 비워야 하는 것은 아닙니다. 다만 소유권이 실제로 이전됐는지, 보증금과 계약 조건을 어떻게 확인할지 챙기는 것이 중요합니다.

새 집주인이 임대인의 지위를 승계해요

주택을 매수한 사람이 소유권을 취득하면 일반적으로 기존 임대차관계의 임대인 지위를 승계합니다. 세입자는 종전 계약에서 정한 기간과 조건에 따라 거주할 수 있고, 계약이 끝나면 새 임대인에게 보증금 반환을 요구하게 됩니다. 집이 매매됐다는 이유만으로 기존 계약이 자동 종료되거나 보증금을 즉시 돌려받는 것은 아닙니다.

소유권 이전과 보증금 내역을 확인하세요

매도인이나 매수인의 말만 듣고 새 계좌로 월세를 보내기보다 등기사항증명서로 소유자 변경을 확인하세요. 새 임대인의 이름과 입금 계좌도 확인하고, 기존 계약서와 보증금 액수, 월세·관리비 조건을 보관해 두는 것이 좋습니다. 매매 과정에서 보증금이 매매대금에 반영됐는지 세입자가 별도로 확인할 필요는 없지만, 임대인들 사이의 정산을 이유로 보증금 반환 책임이 불분명해지지 않도록 계약 종료 때 반환 주체를 서면으로 확인해 두면 도움이 됩니다. 새 계약서를 요구받더라도 기존 계약을 종료하거나 보증금 조건을 바꾸는 내용인지 먼저 살펴보세요.

자주 묻는 질문

집주인이 바뀌면 새 임대차계약서를 꼭 써야 하나요?

기존 계약이 유지된다면 반드시 다시 작성해야 하는 것은 아닙니다. 변경 사항을 문서로 남기고 싶다면 기존 계약의 기간과 보증금 등 조건이 그대로 이어진다는 점을 확인하세요.

새 집주인이 보증금을 받은 적 없다고 하면 누구에게 청구하나요?

소유권을 취득한 새 임대인이 임대인 지위를 승계한 경우에는 통상 새 임대인에게 반환을 청구합니다. 계약서와 보증금 지급 자료를 보관하고, 등기상 소유자와 반환 책임을 확인하세요.