아파트를 매수할 때 등기부등본에 문제가 없어도 관리비가 밀려 있을 수 있습니다. 체납액을 확인하지 않고 잔금을 치르면 매수인과 매도인 사이에 정산 분쟁이 생길 수 있으므로, 관리사무소 확인과 계약서상 부담 기준을 함께 챙겨야 합니다.

공용부분과 전유부분을 나눠 확인하세요

공용부분 관리비는 엘리베이터·복도 등 공동으로 사용하는 시설의 유지에 드는 비용입니다. 판례상 새 소유자가 공용부분 체납 관리비를 부담하게 될 수 있어, 매수 전 관리사무소에 체납 내역과 납부 확인 자료를 요청하는 편이 안전합니다. 반면 전기·수도 등 세대별 사용량에 따른 전유부분 관리비는 원칙적으로 실제 사용한 사람의 부담으로 봅니다. 다만 항목별 성격이 다를 수 있으므로 고지서에서 공용·세대별 금액을 구분해 확인하세요.

잔금 정산은 문서로 남기세요

계약서나 별도 합의서에 관리비를 어느 날짜까지 매도인이 부담하는지, 잔금일 기준 미납액을 어떻게 정산할지 적어 두면 좋습니다. 잔금일에 관리사무소에서 정산서를 받고, 매도인이 납부해야 할 금액은 잔금에서 공제하거나 납부 영수증을 확인하는 방식으로 처리할 수 있습니다. 관리비예치금(선수관리비)이 있다면 체납 관리비와 별도로 반환·승계 여부를 확인하고 정산 내역에 표시하세요.

자주 묻는 질문

매도인이 체납액을 갚겠다고 하면 별도 확인이 필요할까요?

네. 약속만으로 끝내지 말고 관리사무소의 체납 내역과 납부 영수증을 확인하세요. 합의 내용과 정산 날짜도 문서로 남기는 것이 좋습니다.

관리비예치금은 체납 관리비와 같은 돈인가요?

아닙니다. 관리비예치금은 공동주택 관리 운영을 위해 맡겨 둔 금액으로 체납액과 성격이 다릅니다. 관리사무소에 승계·환급 절차를 확인하고 매도인과 정산하세요.