매매계약을 마친 뒤 잔금 전에 누수나 보일러 고장 같은 하자를 발견할 수 있습니다. 이때는 잔금을 임의로 미루기보다 상태와 계약 내용을 확인하고, 해결 방법을 매도인과 서면으로 정하는 것이 중요합니다.

하자 상태와 발견 시점을 기록하기

하자가 보이면 사진이나 영상으로 위치와 정도를 남기고, 발견 날짜와 작동 여부를 기록합니다. 누수처럼 원인 파악이 필요한 문제는 관리사무소나 점검 업체의 확인 자료가 도움이 될 수 있습니다. 계약 당시 이미 존재했는지, 통상적인 사용으로 생긴 것인지가 다툼의 쟁점이 될 수 있으므로 매도인에게 신속히 알리고 문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 전달하세요.

수리·정산은 합의 내용을 문서로

계약서의 하자 관련 특약과 목적물 확인 내용을 먼저 살펴봅니다. 매도인이 수리할지, 수리비를 정산할지, 잔금 후 처리할지 협의하고, 비용 부담과 완료 시점, 확인 방법을 구체적으로 적어 두는 편이 안전합니다. 구두 약속만으로는 나중에 이행 여부를 확인하기 어려울 수 있습니다. 합의가 이뤄지지 않았다면 임의로 잔금 전액을 보류하기보다 계약 내용과 상황을 검토해 대응해야 합니다.

자주 묻는 질문

잔금 직전에 하자를 발견해도 알릴 수 있나요?

발견 즉시 상대방에게 알리고 증거를 남기세요. 다만 책임 여부와 처리 방식은 계약 내용, 하자의 원인과 발생 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

수리비만큼 잔금에서 빼고 지급해도 되나요?

일방적으로 공제하면 분쟁이 될 수 있습니다. 공제 금액과 정산 방식에 대해 매도인과 서면 합의한 뒤 처리하는 것이 바람직합니다.